Så här kan en förfrågan se ut
“Vi vill renovera en äldre lägenhet där kök, ytskikt och förvaring inte längre fungerar för vardagen. Planlösningen behöver tas om hand invändigt, elen känns daterad och flera rum har slitna golv och ojämna väggar som behöver byggas upp på nytt.”
Så genomförs en invändig totalrenovering av lägenhet i Biskopsgården, Hisingen
I många lägenheter i Biskopsgården, Hisingen märks renoveringsbehovet tydligt i ytskikt, eldragningar och planlösningar som kommer från en annan boendestandard. I den här typen av arbete rivs slitna golv, äldre köksinredning, lister, garderober och uttjänta ytskikt ut så att stomme, underlag och installationer kan kontrolleras innan uppbyggnaden börjar. Väggar som ska bevaras spacklas ofta i flera steg, medan partier med sprickbildning eller gamla skivskarvar kläs om med nya gipsskivor för att ge en rakare och mer hållbar yta.
Under rivningen dyker det ofta upp sådant som styr nästa steg. Det kan handla om ojämna betonggolv, äldre rördragningar i kök eller väggar där tidigare lagningar gjort underlaget svagt. Då rensas ytorna ned ordentligt, löst material tas bort och underlaget primas innan golv avjämnas med flytspackel eller väggar byggs upp på nytt. I lägenheter från mitten av 1900-talet förekommer också behov av att komplettera ljuddämpning i innerväggar och att justera dörröppningar när nya golvnivåer påverkar trösklar och karmar.
Kök, el och underlag samordnas tidigt
Köket brukar styra mycket av logistik och måttsättning. Nya elpunkter placeras för vitvaror, bänkbelysning och fler uttag vid arbetsytor, och elarbeten behöver utföras enligt Elsäkerhetsverkets krav. Om vatten och avlopp flyttas i köksdelen anpassas dragningarna efter Säker Vatten, särskilt när diskbänk, diskmaskin och kyl placeras tätare än i äldre lösningar. Väggar bakom stommar görs färdiga innan montering, och golvet läggs ofta efter att köksmåtten kontrollerats så att sockelhöjd och passbitar fungerar utan improviserade lösningar.
Ytskikt, snickerier och golv som passar lägenhetens förutsättningar
När underlagen är klara byggs lägenheten upp rum för rum. Väggar bredspacklas, slipas och grundas innan målning, och i torra rum väljs ofta helmatt väggfärg för att jämna ut ljusreflexer från äldre väggliv. Tak får ofta ny takfärg i två strykningar, särskilt där nikotin, sot eller tidigare lagningar annars slår igenom. Snickerier som foder, socklar och smygar kapas på plats eftersom äldre lägenheter sällan håller helt raka vinklar.
Golven kräver ofta extra omsorg. Om ett äldre undergolv rör sig eller har nivåskillnader på några millimeter per meter läggs avjämning innan nytt ytskikt kommer på plats. Parkett i 14 mm eller klickvinyl med stegljudsdämpande underlag förekommer ofta i vardagsrum och sovrum, medan hallen ibland får ett tåligare golv med bättre motstånd mot grus och väta. Trösklar och övergångar anpassas så att nivåskillnader hålls nere och passager mellan rum känns sammanhängande.
Detaljer som påverkar helhetsintrycket
Förvaring, innerdörrar och fönsternischer gör stor skillnad i en totalrenoverad lägenhet. Garderober byggs ofta in mot ojämna väggar med passbitar, och fönstersmygar spacklas och målas om när gamla beslag eller spruckna hörn lämnat märken. Radiatorrör, elementfästen och äldre eldosor kräver noggrann utsättning så att slutresultatet inte får onödiga glipor. Det är ofta här renoveringen går från grovarbete till färdig bostad.
Liknande renoveringar i lägenheter med äldre planlösning
En invändig totalrenovering i lägenhet omfattar ofta rivning, kontroll av underlag, uppdatering av el, nya ytskikt och anpassning av kök eller förvaring till dagens användning. I flerbostadshus behöver arbetet också ta hänsyn till gemensamma installationer, ljudspridning och transporter genom trapphus eller hiss. Det gör att ordningsföljden mellan rivning, underarbete och färdigställande behöver vara tydlig redan från start.
I den här typen av bostäder förekommer ofta betongstomme, äldre skivväggar och flera generationer av lagningar under tapet och färg. Därför kontrolleras väggarnas bärighet för infästningar, golvens planhet och hur nya material möter befintliga karmar, fönster och radiatorer. Om våtrumsdelar berörs behöver arbetet följa GVK:s branschregler eller Byggkeramikrådet BBV beroende på konstruktion och ytskikt. Torktider för spackel, primer och avjämning styr också tempot mellan momenten.
- ✓ Rivning av äldre ytskikt, köksdelar och invändiga snickerier
- ✓ Spackling, skivbyte och justering av väggar och tak
- ✓ Anpassning av elpunkter, belysning och köksanslutningar
- ✓ Läggning av nytt golv med avjämning där underlaget kräver det
- ✓ Montering av lister, foder, innerdörrar och förvaringslösningar
Står du inför en liknande renovering?
Beskriv lägenheten och arbetet i formuläret här intill så blir det enklare att komma vidare med rätt hjälp för renoveringen.